Zezwolenie na wymianę okien

Wymiana okien to jedna z najczęściej realizowanych modernizacji w mieszkaniach i domach. Nowe okna poprawiają komfort cieplny, akustykę, estetykę elewacji i wnętrz. Obniżają także  rachunki za ogrzewanie. Zanim jednak zamówimy stolarkę i ekipę montażową, warto sprawdzić, czy taka inwestycja wymaga zgłoszenia lub uzyskania zgody. Formalności różnią się w zależności od rodzaju budynku i jego statusu prawnego.

Wymiana okien w budynku wielorodzinnym

W przypadku mieszkań w blokach lub kamienicach elewacja budynku jest częścią wspólną. A to oznacza to, że choć okna znajdują się w naszym lokalu, to ich wygląd od strony zewnętrznej wpływa na estetykę całego obiektu. Z tego powodu planowaną wymianę okien należy zgłosić do administracji, spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej.

Zazwyczaj nie jest wymagane pozwolenie na budowę, ale zarządca może określić konkretne wytyczne. Najważniejsza zasada brzmi: nowe okna nie powinny zmienić wyglądu elewacji. Jeśli w budynku są białe okna, to nowe również muszą być białe. Co ważne, chodzi o stronę zewnętrzną okien. Ich kolor, kształt czy podziały nie mogą zaburzać spójność fasady.

Materiał, z którego będę nowe okna, może być dowolny. To kwestia indywidualnego wyboru. Możemy zdecydować się na okna drewniane, PVC lub aluminiowe – pod warunkiem zachowania określonego wyglądu od zewnątrz. 

Właśnie dlatego, że strona zewnętrzna okien jest tak ważna, coraz większą popularność zyskują okna dwukolorowe. Można zamówić okno np. białe od strony elewacji, a od wewnątrz w innym kolorze lub okleinie drewnopodobnej. To bardzo dobre rozwiązanie i kompromis między wymaganiami formalnymi a estetyką wnętrza. Więcej: Witraż - Porady Eksperta - Kolory okien

Budynki objęte ochroną konserwatorską

Znacznie więcej ograniczeń dotyczy nieruchomości zabytkowych. Jeśli budynek znajduje się w rejestrze zabytków lub na obszarze objętym ochroną konserwatorską, to wymiana okien wymaga zgody konserwatora zabytków. W tym przypadku inwestor musi ściśle dostosować się do wytycznych. Chodzi o zachowanie historycznego charakteru obiektu.

Sprawdźcie też możliwości profili renowacyjnych: Witraż - Profile renowacyjne

Nie można dowolnie zmieniać wielkości okien, ich kształtu, koloru, podziałów ani detali. Charakterystyczne elementy starego budownictwa, takie jak szprosy, zazwyczaj muszą zostać zachowane. Często wymagane jest również zastosowanie konkretnego kształtu profili. Procedura uzyskania zgody jest bardziej czasochłonna, ale jej celem jest ochrona wartości architektonicznej budynku.

Dom jednorodzinny – najmniej formalności

W przypadku domów jednorodzinnych sytuacja jest najprostsza. Jeśli wymiana okien nie wiąże się ze zmianą ich wielkości ani ingerencją w konstrukcję ścian, nie jest wymagane ani zgłoszenie, ani pozwolenie. Formalności pojawiają się dopiero wtedy, gdy planujemy przebudowę otworów okiennych lub dom znajduje się pod ochroną konserwatorską.

A zatem zawsze warto sprawdzić przepisy i regulaminy dotyczące budynku, w którym mieszkamy.